Rénovation de maison, étapes, règles, financement

mardi 5 octobre 2021

Vous êtes nombreux, visiteurs du site, professionnels et particuliers, à être particulièrement intéressés par la thématique de la rénovation de maison. Dans cet article nous allons analyser la thématique d’une nouvelle manière, à savoir, essayer d’avoir une vision globale du chantier, des tâches à effectuer, sachant que ces dernières ne sont pas nécessairement seulement techniques, mais aussi parfois administrative.

Que faut-il vérifier lors de l’achat d’une propriété à rénover ?

La chose la plus importante lorsque vous achetez une maison à rénover est de vous assurer que la structure soit en bon état. Regardez sous le toit pour voir s’il y a éventuellement de l’humidité, demandez quand le toit a été rénové pour la dernière fois (ils peuvent généralement durer 2 ou 3 décennies lorsqu’ils sont construits avec soin, mais représentent un coût important dans le cas où vous devez les rénover).

Vérifiez les murs, à l’intérieur et à l’extérieur, pour voir s’il n’y a pas de fissures profondes.

Vérifiez les plafonds et le rez-de-chaussée, à la recherche d’un éventuel halo d’humidité. Cependant, n’ayez pas peur d’une peinture craquelée ou d’un sol sale, vous pouvez facilement y remédier.

De plus, si la maison est très ancienne et n’a pas de services connectés (électricité, eau, internet, égouts), vérifiez où se trouve les compteurs et câbles de télécommunication les plus proches. Un professionnel de la rénovation sera en mesure de vous fournir un devis pour la connexion des services à la maison. Mais si vous achetez une propriété vraiment éloignée, le coût de l’approvisionnement en services pourrait représenter une importante part du prix d’achat, ce qui pourrait faire un trou énorme dans votre budget de rénovation.

Quel est le coût de la rénovation moyen d’une propriété ?

J’ai vu une belle maison que j’aimerai acheter, mais elle a besoin de quelques travaux : rénovation des salles de bains, suppression d’une cloison entre la cuisine et la salle à manger, etc. Quel sera le coût des travaux de rénovation ?

En parlant de coûts moyens généraux, vous pouvez considérer qu’une rénovation peut être divisée en 3 types différents :

  • Petite rénovation : Nouvelles finitions (peintures, nettoyage des sols, des plafonds) : 500€/m2
  • Moyenne rénovation : Nouvelle cuisine, salles de bain, fenêtres, cloisons, électricité, plomberie : 1000€/m2
  • Grosse rénovation : Rénovation complète, modification structurelle, rénovation profonde des infrastructures : 1300€/m2

La meilleure façon d’avoir une idée plus précise du coût est de se rapprocher d’un un professionnel de la rénovation dès les premières étapes du projet et donc de bénéficier d’un accompagnement pour rénover une maison. Un des rôles les plus importants d’un architecte est certainement d’obtenir les meilleurs résultats possibles avec le budget et les ressources disponibles. Mais son rôle secondaire est d’anticiper les risques du projet, c’est-à-dire d’identifier les problèmes qui pourraient avoir un impact sur le budget ou le calendrier. Il faut considérer que le rôle d’un architecte ne consiste pas seulement à produire de beaux dessins, mais à concrétiser les plans et à obtenir un résultat final réussi.

J’ai un petit budget, que dois-je rénover en premier dans ma propriété ?

Généralement, c’est la maison elle-même qui vous donnera cette réponse, une atmosphère spécifique d’une pièce particulière, une vue particulière du jardin, une lumière unique dans la maison ... tout cela peut être la raison pour laquelle vous devez commencer ici avant tout autre endroit. Mais en général, on conseille aux gens de dépenser le plus d’argent et d’attention dans les pièces de la maison où ils passeront le plus de temps. Certaines personnes préféreront un salon confortable avec une belle cheminée. D’autres penseront que la cuisine est l’espace le plus important, car ils passeront tout leur temps en famille autour de la table à manger et à discuter. Il faut être à l’écoute de ce que vous et votre famille ressentez entre ses murs.

En fonction de votre région d’achat, les priorités ne seront bien entendu pas les mêmes. Si vous décidez d’acheter une maison dans le sud de la France, il sera certainement important d’investir dans une belle terrasse et un beau jardin, car c’est là que vous passerez le plus de temps aux beaux jours. Ne négligez donc pas l’extérieur ! Investir dans des plantes et des arbres peut vraiment améliorer l’esthétique et le confort de la maison.

Dans le même ordre d’idées, vous devez également accorder une attention toute particulière à la sélection du mobilier. Il n’y a rien de pire que de voir des gens avec une demeure magnifiquement rénovée, mais qui installent ensuite des meubles qui ne correspondent pas au cachet du bâtiment.

Faut-il obtenir un permis de construire pour rénover une propriété en France ?

Rénovation de propriété Pas nécessairement. Selon la complexité de votre rénovation, vous n’en aurez peut-être pas besoin. En France, chaque ville dispose d’un "Plan Local d’Urbanisme", généralement appelé PLU. Ce document contient toutes les règles relatives à la construction immobilière dans votre zone particulière. Vous verrez donc des détails sur la hauteur des propriétés, le type de bâtiment, l’usage qui peut en être fait, les matériaux qui peuvent être utilisés, les distances entre les bâtiments, les surfaces autorisées et interdites, tout cela est décrit de manière très détaillée.

Selon le PLU de votre région, la rénovation intérieure peut ne nécessiter aucune déclaration. Dès qu’elle a un impact sur les façades, le toit, la surface de la maison, vous devrez la déclarer à la mairie. Cependant, il se peut que vous n’ayez besoin que d’une "Déclaration Préalable", adaptée aux petits projets. Ce n’est que si vous ajoutez une extension que vous devrez demander un "Permis de Construire". Attention aussi au fait que certaines maisons anciennes appartiennent au patrimoine français et sont protégées par de nombreuses restrictions telles que des entreprises spécifiques pour utiliser certaines techniques de rénovation...

La meilleure façon de trouver les réponses exactes selon votre cas sont :

  • Rencontrer un architecte qui pourra vous conseiller sur les règles qui s’appliquent à votre maison. Le résultat final serait une demande de "Certificat d’Urbanisme" - qui décrit en détail ce qui peut être construit sur le terrain spécifique et toutes les restrictions qui s’appliquent. Ce document constitue la base de la faisabilité de votre projet.
  • Vous pouvez également rencontrer vous-même le "Service Urbanisme" à la mairie, mais il est fondamental de savoir que les règles d’urbanisme sont parfaitement interprétables. de fait le rapprochement d’un professionnel est généralement judicieux.

Selon la classification de la commune - s’agit-il d’un site historique ou d’une zone cherchant à encourager les investissements étrangers - vous aurez besoin d’une autorisation pour vos rénovations. Si vous vous lancez dans des rénovations sans consulter et prendre compte du PLU, vous risquez de commettre une erreur coûteuse.

Existe-t-il des aides financières pour la restauration d’un bâtiment historique en France ?

En fonction de la Maison, en fonction de la région, en fonction de la rénovation, oui. Par exemple, si vous souhaitez améliorer l’impact thermique de votre maison, votre région ou l’État français peuvent vous accorder certaines subventions (généralement sous la forme d’un abattement fiscal). De même, si vous achetez une maison classée "Patrimoine", c’est-à-dire une maison ayant une grande importance historique, vous pouvez recevoir une aide financière de l’État français ou de l’Europe. Prenez contact avec votre mairie afin d’en savoir plus sur les aides qu’elle peut vous apporter.

En savoir plus sur les aides

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